Claves del asunto
Cobro de rentas y recuperación del inmueble
La fecha, las obligaciones y el medio utilizado para comunicar el incumplimiento delimitan la acción.
Regla general cuando la acción no tiene un plazo especial; numerosos asuntos civiles sí lo tienen.
Antes de demandar se valora solvencia, prueba, coste y posibilidad de ejecutar una sentencia.
Contrato, recibos, extractos, comunicaciones, suministros e inventario permiten calcular deuda y acreditar incumplimiento.
El acuerdo de salida debe fijar fecha, llaves, estado del inmueble, deuda y consecuencias del incumplimiento; si no es viable se prepara el procedimiento.
Acumular mensualidades aumenta el perjuicio y un requerimiento correcto puede afectar a pago, enervación y costas.
Cómo trabajamos
Cómo se organiza un asunto de derecho civil y familia.
Definir la pretensión
Se concreta qué se quiere obtener: cumplimiento, pago, resolución, entrega, reparación, medidas familiares o indemnización.
Ordenar hechos y prueba
Una cronología documentada ayuda a detectar contradicciones, obligaciones incumplidas y hechos que todavía deben acreditarse.
Intentar una solución útil
El requerimiento o la negociación deben proteger derechos y dejar clara la propuesta sin cerrar opciones posteriores.
Preparar el procedimiento
Si no hay acuerdo, se valoran competencia, cuantía, costes, medidas urgentes y posibilidad real de ejecutar el resultado.
Documentación
Qué necesitamos para una primera valoración.
Los contratos, pagos, comunicaciones y fechas permiten distinguir una negociación posible de una reclamación que necesita medidas formales. En familia y sucesiones también deben valorarse las consecuencias personales y patrimoniales a medio plazo.
- contratos, anexos, presupuestos y facturas
- justificantes de pago y comunicaciones entre las partes
- certificados registrales, familiares o sucesorios
- informes, fotografías, requerimientos y datos de testigos
Riesgos
Qué conviene evitar en derecho civil y familia.
En asuntos civiles importa definir con precisión la relación entre las partes, el incumplimiento, la prueba disponible, el daño y la solución que todavía puede ejecutarse de forma útil.
Errores que conviene evitar
- reclamar de forma genérica sin fijar cantidad o solución
- dejar que comunicaciones importantes queden solo en conversaciones verbales
- ignorar plazos de prescripción o caducidad
Fuentes oficiales
Normas y organismos que respaldan esta información.
Contratos, obligaciones, familia, sucesiones, arrendamientos y responsabilidad civil.
↗Ley de Enjuiciamiento CivilProcedimientos declarativos, ejecución, prueba, desahucio y reclamación de cantidades.
↗Las circunstancias y los documentos de cada caso pueden cambiar la solución aplicable. Antes de iniciar cualquier actuación, el despacho confirma por escrito el alcance del encargo y sus honorarios.